Объект является памятником культурного наследия федерального значения «Институт курортологии и физиотерапия» 1936 г, арх. А.В. Щусев.

Предметом охраны памятника, помимо перечня основных характеристик корпусов, его формирующих, в качестве исторически-ценных характеристик выделены:
— авторская работа выдающегося архитектора Алексея Викторовича Щусева (1873 — 1949), Заслуженного архитектора СССР, академика архитектуры, Лауреата четырех Сталинских премий;
— деятельность института курортологии и физиотерапии — главной научной базы Черноморского побережья Кавказа, характеризующаяся целостной системой лечебно-санаторного комплекса Сочи — Мацестинского курорта;
— яркий образец общественной постройки конца 1920 годов, характеризующий конструктивистский этап развития советской архитектуры».

Важен пункт, что «предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации для сохранения объекта культурного наследия».