Участок, отводимый под строительство гостиницы находится в составе территории делового центра «Иркутск Сити». С юга от него расположен благоустроенный сквер с памятником героям отечественной войны. Достаточно большие размеры участка и его прямоугольная форма позволили решить планировку объекта с размещением практически всех общественных элементов гостиницы на первом этаже. При этом объём конференц-зала (банкетного) удалось вынести за габариты многоэтажного объёма, что позволило решить его покрытие в однопролётном варианте, освободив его пространство от колонн, и увеличить высоту помещения. Гостиничные номера расположены на 2-8 этажах. Помимо номеров, на втором этаже размещается компактный комплекс «фитнесс-спа» и офисные помещения, а на восьмом этаже — блок помещений представительской гостиной. Предлагается также планировочный вариант («Вариант 2»), когда фитнесс-спа также размещается на 8 этаже.На типовых этажах гостиницы (3-6 эт.) спланировано по 35 номеров. Большинство номеров типа «стандарт» с площадью 26,5 м2. Основная часть номеров данного типа оборудована большими (двухспальными) кроватями. Часть номеров, в соответствии со стандартами оператора, связана между собой дверями, в части установлено по две кровати. Двухкомнатные люксы располагаются только на двух верхних этажах. На 3,4 этажах оборудованы два номера для размещения инвалидов.